观澜街道写字楼招租诚信企业「在线咨询」

    国润目前运营着：樟坑径电子数码园、长圳大岗智谷、福城茜坑物流园、福城茜坑商业广场、福城新塘高新科技园、松元厦昌隆工业园、横岗西坑科技园、横岗西坑物流园、横岗安良工业园、横岗西坑宝桐商业广场、横岗澜科创科技园、横岗西坑禾麦印刷产业园、佳兆业西坑员工生活园、横岗西坑科勒仓储物流园、横岗福润公寓等。目前园区内高科技企业超过120家，年产值超过100亿；总资产5千多万，年销售额2亿员工100余人。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期；依照***规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属；有约定的；按照约定;没有约定或者约定不明确的；依照***、行规的规定办理。

但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

根据典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

国润自成立起，就***为科技产业园及商业地产运营管理，开发方负责物业的开发建设，国润物业负责长期运营管理，在产业***、园区升级改造、招商引资、运营策划、物业管理和客户服务等方面，发挥能力，通过 化分工与合作，实现业主利益的大化。从、创新方向发展，从管理看效益，全新的运营管理模式将成 为行业的

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

4、公摊面积怎么分摊？

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的***主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但不得或改变原设计的使用功能。

5、影响厂房公摊面积的因素有哪些？

（1）结构

多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。

（2）厂房面积

厂房面积大就多点，厂房面积小就少点。

（3）公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

（4）建筑规模

楼梯高度越高，公摊越大。

如果***建设一个工业园，对外用于租赁，那么收益率应如何计算?这是一个比较复杂的问题。因为涉及到工业用地的操作，不能简单按照一般的***回报比例来计算。以下举个例子来说明。假设厂房建设2000万，土地1000万，厂区水、供电、用暖、照明、污水处理、消防等配套设施投500万按10期进行折旧，厂区内道路投500万，厂房***每年5万，保安、保洁、水电工等物业人员工资每年10万，每年收到物业管理费15万，每年收到房租300万，那么每年的收益率应该怎么去算才合理，算出的收益率能反映什么问题?

在列出的例子中，厂房每年的***和安保收入冲抵，可以不考虑这两项。其他的从以下两部分考虑：

一、土地***：工业用地价格很低，一般只有同地段商住地的十分之一,远低于***的征收成本，所以升值潜力很大且稳定。各地***在拍卖工业用地后，关心的就是土地能不能正常使用，实现税收。一般企业未建成投产以前，很多***都不会把土地证办理给企业。如果工业用地长时间不能实现税收收益，***会用很多方式争取收回土地，另行拍卖。所以，只有顺利运营实现客户入驻才能从利益上和***一致，保证土地证的办理和土地持有。

隔断层材料的选取

　　隔断的选择在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，目前常用的隔断一般为：轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异，价格也不一样。

横岗西坑安良路5号一楼钢构350平方，报价25块（3月底空出可预定）

西坑社区富坑南街1-4号：

1：标准1楼1200平方，4月份空出可预定

2：3楼500平方。可做生产，小加工，仓库有带装修办公室（3月25号空）

3：1楼钢构。200平方。报价23块（4月份空出可预定）

横岗西坑西湖路9号

B栋3000平方

C栋3000平方

B、C两栋报价24块，整租，也可分租， A栋已改成公寓可拎包入住。环境幽静。空地大车位足。（A栋新装电梯）

西坑社区梧岗路30号

1：二楼1250平方，现成珠宝厂（5月份空出可预定）

　　地面材料的选取

　　地面材料的选择：厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择厂房装修些经久耐用的材料，如有需要地面承重的厂房在原来地面基础上铺设一层混凝土，有些需要防静电的厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料，还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，这种地面较为经济实用。

　　厂房顶部也不可以忽视

　　顶面材料而不决矿棉吸音板以及硅钙板都是在厂房装修中比较常用的材料，这些材料价格低廉，燃点较低，通常被广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合，通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行喷邻头及安装。